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在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，如果是以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)，一旦發(fā)生轉(zhuǎn)讓，根據(jù)國(guó)家稅收相關(guān)政策規(guī)定，適用差額納稅的，應(yīng)提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)購置原價(jià)或作價(jià)的有效憑證，那么，哪些屬于有效憑證呢?
今天昌堯講稅就來和大家講講轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，哪7種憑證可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的有效憑證。
一、不動(dòng)產(chǎn)購置發(fā)票
1、在營(yíng)改增以前，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商開的就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票。
2、在營(yíng)改增以前，房地產(chǎn)交易中心開的二手房交易發(fā)票也是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票同樣也是地稅部門的發(fā)票。
3、在營(yíng)改增以后，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商開的就是增值稅發(fā)票,增值稅發(fā)票是國(guó)稅部門的發(fā)票。
4、在營(yíng)改增以后，房地產(chǎn)交易中心開的二手房交易發(fā)票也是增值稅發(fā)票，增值稅發(fā)票同樣也是國(guó)稅部門的發(fā)票。
取得以上發(fā)票，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
二、法院判決書
判決書，法律術(shù)語，是指法院根據(jù)判決寫成的文書。包括民事判決書、刑事判決書、行政判決書和刑事附帶民事判決書。
如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院判決的形式獲得的，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，取得的《法院判決書》，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
三、裁定書
民事裁定書，即人民法院在審理民事案件和執(zhí)行民事判決的過程中，為保障訴訟的順利進(jìn)行，就程序問題作出的書面處理決定。
按程序的不同可以分為:第一審民事裁定書、第二審民事裁定書、再審民事裁定書、督促程序的民事裁定書、公示催告程序的民事裁定書、企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序的民事裁定書和執(zhí)行程序的民事裁定書。
如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院裁定的形式獲得的，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，取得的《裁定書》，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
四、調(diào)解書
民事調(diào)解書，是指人民法院審理民事案件的過程中，根據(jù)自愿和合法的原則，在查清事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，通過調(diào)解促使當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議而制作的法律文書。
如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院調(diào)解的形式獲得的，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，取得的《調(diào)解書》，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
五、仲裁裁決書
仲裁裁決書是指仲裁庭在認(rèn)定證據(jù)、查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法對(duì)當(dāng)事人提出的仲裁請(qǐng)求或反請(qǐng)求及其相關(guān)事項(xiàng)作出決定的具有法律效力的文書。
如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院仲裁裁決的形式獲得的，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，取得的《仲裁裁決書》，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
六、公證債權(quán)文書
公證債權(quán)文書是指公證機(jī)關(guān)依照國(guó)家賦予的權(quán)力和法律規(guī)定的程序，對(duì)于追償債款、物品的文書進(jìn)行審查，認(rèn)為事實(shí)清楚，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法制作的證明該項(xiàng)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行力的法律文書。
如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以公證機(jī)關(guān)公證的形式獲得的，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，取得的《公證債權(quán)文書》，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
七、完稅憑證
契稅完稅憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門向購房者開具的一種稅收完稅憑證，它代表著購房者已繳納過相應(yīng)稅款。在房地產(chǎn)交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。
如果能夠提供不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)所繳納契稅的完稅憑證，那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，契稅的完稅憑證，可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證。
政策依據(jù)：
1、國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))
第八條規(guī)定：納稅人按規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。
上述憑證是指：
(一)稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
(二)法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。
(三)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。
2、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào))
第一條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。
